Comprei um posto com um passivo ambiental. E agora?

 Este tipo de questionamento tem sido, infelizmente constante no meu dia a dia atendendo a revenda.Por mais que em minhas palestras e artigos sempre mencionando assuntos quanto a gestão ambiental,ainda persiste tal equívocos em compras ou aquisições de postos por parte dos revendedores.

Quais são os deveres e a responsabilidade de um dono de posto que comprou uma área com passivo ambiental? Como a legislação ambiental, e os órgãos competentes veem esta situação, especificamente quanto à  responsabilidade do novo proprietário (atual revendedor ) pelo dano causado no passado por outros ?

Seja o vazamento de uma linha de abastecimento, resíduos colocados em terrenos não apropriados para o armazenamento, caixa separadora com defeito não cumprindo sua função, ou melhor, lançando direto no meio ambiente água e óleo , e não são poucas as atenções . Principalmente quando o proprietário toma ciência de que o órgão ambiental através de uma visita de inspeção rotineira já identificou alguns erros e com os danos ja causados e iniciou o procedimento para punir e recompor o impacto ambiental, antes mesmo que o revendedor pudesse ele iniciar a adequação/ou a remediação do passivo ambiental.

Método Brasil Postos

Seja o dono do seu posto — não o escravo dele

Pare de estrangular o crescimento do seu posto com uma gestão amadora

Profissionalize sua liderança e transforme uma operação presa ao improviso em um negócio que funciona com método.

Liberdade de tempo Lucro previsível Patrimônio protegido

Você não precisa trabalhar mais horas. Precisa liderar melhor.

Quero mais tempo e lucro →

Vagas limitadas por seleção/aplicação.

De acordo com a legislação ambiental, o revendedor que recém comprou o posto é responsável pela remediação do passivo, ocorrido durante a administração do antigo proprietário do imóvel,e tem a obrigação de entregar a área recuperado do dano ocorrido,mesmo que queira encerrar as atividade.

Em resumo, aquele que se tomar proprietário do posto terá necessariamente que assumir a obrigação perante ao orgão fiscalizadores, e nem a lavratura de termo particular ou a especificação de cláusula afastando a obrigação produzirão efeitos.

Para o revendedor é de vital importância que ele entenda o problema e a legislação, para que esta situação seja evitada.

São necessárias precauções, tais como a verificação prévia da situação do posto que pretende adquirir; se este esta em área protegida pelo Código Florestal ; se foi feita o estudo de investigação do passivo ambiental; se as certidões, licenças e alvarás estão expedidos e em dia; se as disposições do zoneamento ambiental (caso exista) estão sendo seguidas etc.

Brasil Postos Negócios

Compra e venda de postos de combustíveis

Vendemos o seu posto em até 30 dias

Compre ou venda postos de combustíveis em todo o Brasil.

Conectamos compradores, investidores e proprietários com segurança, confidencialidade e ampla divulgação para o público certo.

+45 mil postos no mercado brasileiro

+16 anos de atuação no setor

75% dos revendedores do país

100% confidencial, do cadastro ao fechamento

Quero vender meu posto Quero comprar um posto

Cadastro com sigilo total Avaliação da operação Intermediação até o fechamento Alcance nacional

Uma auditoria ambiental e de conformidade legal é imprescindível, e nesta auditoria tem que estar contida uma avaliação detalhada do passivo ambiental da área e também não deixar de verificar como eram os antigos costumes administrativos do antigo proprietários,exemplo:retirou os tanques e jogou alguns metros adiante em um terreno baldio ou jogava os resíduos oleosos em qualquer lugar não muito distante etc.

Persistindo as dúvidas, o revendedor deve procurar o órgão ambiental e ali obter informações sobre o posto, evitando problemas futuros.

Caso a situação somente seja verificada após a aquisição do posto, o revendedor não poderá, eximir-se de realizar a descontaminação do passivo. E isto significa muitas vezes a possibilidade de parar com as atividades do empreendimento

Concluindo, é de extrema importância para a sobrevivência do novo negócio, o revendedor ter em mente que o barato pode sair caro, ou seja, nem sempre comprar um posto baratinho no escuro, sem realizar as verificações acima mencionada é um bom negocio,muito pelo contrario,estará comprando uma tremenda dor de cabeça que além de poder inviabilizar a operação do novo empreendimento, irá arcar com todas as responsabilidades ambientais para sanar o passivo.

Por : Roberto Roche é Pós-Doutor em Biogeoquímica Ambiental, Universidade de Aberdeen – Escócia; Doutor em Bioquímica Ambiental, Universidade Católica de Los Angeles-USA; MBA em Gestão Ambiental, Universidade de Harvard-USA; Mestre em Química Ambiental, Universidade do Texas A&M-USA; Ecologia Matemática, Universidade de Maryland/UFRJ-USA; Conselheiro do CONAMA – Conselho Nacional do Meio Ambiente pela CNC/ Fecombustíveis; Auditor e Perito Ambiental junto ao Ministério Público; Membro da Comissão de Certificação Técnica Ambiental para postos de combustível – Comissão Brasileira de Certificação (INMETRO/CONAMA); Membro da Comissão de Saúde, Segurança e Meio Ambiente do Instituto Brasileiro de Petróleo.

Dados e inteligência de mercado

Painel de preços de combustíveis

Veja os preços dos postos e das distribuidoras da sua cidade

Compare o preço na bomba com o preço de compra e acompanhe sua praça com dados atualizados todos os dias.

Concorrência Distribuidoras Atualização diária

Comece de graça Ver preços da minha cidade →

Dados coletados pela Triad Research.

Controle e automação

Estacionamento que gera resultado

Transforme o fluxo do posto em receita recorrente

Automatize o estacionamento, organize o acesso de veículos e aproveite melhor cada oportunidade do seu pátio.

Controle de acesso Gestão do fluxo Integração operacional

Conheça as soluções para estacionamentos de postos.

Conheça a Sanvitron →

Acesse o site do anunciante.